一、基本情况	
地块名称：平湖智创园配套宿舍地块。
占地面积：28377.12m2。
地理位置：深圳市龙岗区平湖街道山厦社区。
土地责任单位：深圳市龙岗区平湖街道办事处。
地块土地利用现状：地块现状为居民区、农田、绿地。
未来规划用途：二类居住用地。
土壤污染状况初步调查单位：深圳市东深环保有限公司。
土壤钻探单位：广东绿棕环保工程有限公司。
检测单位：广东实朴检测服务有限公司。
调查原由：本地块规划用途为二类居住用地。本项目地块用途变更为住宅用地，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。
二、第一阶段调查
第一阶段调查工作开展时间为2023年7月-8月。
2002年之前，地块内为山地和农田；2002年，地块内东侧为居民区，南侧和西侧为林地，北侧为农田；2002年-2011年，地块内东侧为居民区，南侧为林地和临时项目部，西侧为居民区，北侧为农田；2011年-2013年，地块内东侧和西侧为居民区，南侧为空地和林地，北侧为空地；2013年-2015年，地块内东侧和西侧为居民区，南侧为空地和林地，北侧为荒地；2015年-2016年，地块内东侧和西侧为居民区，南侧为空地和林地，北侧荒地开始覆绿；2016年-2020年，地块内东侧和西侧为居民区，南侧为林地和临时项目部，北侧为林地；2020年至今，地块内东侧和西侧为居民区，南侧临时项目部拆迁后为空地和林地，北侧为林地。
调查地块历史为山地、农田、居民区、林地、荒地、临时项目部。
临时项目部为潜在污染源，其他区域不存在潜在污染源。临时项目部施工过程可能产生的特征污染物为石油烃（C10-C40）。
三、初步采样调查
第二阶段土壤污染状况初步调查的采样时间为2023年8月28日~8月30日，地块内布设6个土壤点位，土壤点位钻孔深度为8-10m，共采集30个土壤样品（包含4现场平行样）和地下水样品4个（包含1个现场平行样），检测项目包括《深圳市建设用地土壤污染状况调查与风险评估工作指引（2021年版）》中“其他行业”的必测项目和石油烃（C10~C40）。
土壤样品检出项目（铜、镍、铅、镉、汞、铬（六价）、石油烃(C10-C40)、1,2-二氯苯、二氯甲烷）检出值均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）表1中第一类用地的风险筛选值，砷检出值未超过赤红壤背景值。
地下水检测结果表明：地下水中污染物（铜、镍、铅、镉、砷、二氯甲烷）检出值均低于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中Ⅳ类标准。可萃取性石油烃（C10~C40）检出值低于《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土【2020】62号）中石油烃（C10~C40）的第一类用地限值。
四、初步调查结论
通过对污染识别和采样调查结果分析，调查地块不属于污染地块，不需要开展后续的场地环境详细调查和风险评估工作，从土壤环境质量的角度，本项目地块用途变更为二类居住用地是可行的。